地価公示・地価調査データ 平成20年度宮城県地価調査の概要

9月18日に当協会の鑑定士が関わった宮城県地価調査の基準地価格が宮城県より発表されました。
宮城県の基準地価格の用途別年間平均変動率は次の通りです。

〔基準地価格対前年平均変動率〕（平成20年7月1日） （単位：％）
区分/用途 住宅地 宅地見込地 商業地 準工業地 工業地 調整区域
青葉区 1.8 ▲3.0 9.8 - - ▲6.3
宮城野区 0.2 0.0 6.7 0.0 1.3 ▲2.9
若林区 3.2 0.0 3.8 ▲0.8 - ▲6.1
太白区 0.6 0.0 1.5 ▲1.7 - ▲2.4
泉区 ▲0.9 - 5.6 ▲4.1 - ▲7.0
石巻市 ▲4.7 ▲8.3 ▲6.7 ▲5.0 ▲2.2 ▲4.9
塩竈市 ▲4.9 - ▲5.0 ▲4.9 ▲6.9 -
気仙沼市 ▲2.8 - ▲5.1 - ▲4.3 -
白石市 ▲3.6 - ▲9.0 ▲3.7 ▲2.4 -
名取市 ▲0.4 - ▲6.9 ▲5.5 - ▲2.8
角田市 ▲4.7 - ▲5.0 ▲6.0 - -
多賀城市 ▲1.8 ▲3.7 ▲0.3 - 0.0 -
岩沼市 ▲1.9 - ▲5.8 ▲6.0 - ▲2.3
登米市 ▲3.9 - ▲4.1 ▲3.2 - -
栗原市 ▲3.4 - ▲7.4 ▲6.7 ▲1.8 -
東松島市 ▲4.5 - ▲1.4 ▲3.8 - ▲2.9
大崎市 ▲3.5 ▲1.7 ▲5.0 ▲3.8 ▲5.0 -
宮城県 ▲2.1 ▲3.1 1.4 ▲3.8 ▲2.9 ▲4.0
仙台市 平成20年7月 0.8 ▲1.2 6.7 ▲1.5 1.3 ▲4.7
平成19年7月 0.5 ▲2.8 12.3 ▲3.1 ▲2.7 ▲6.2


主なポイントの詳細図付価格推移
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■平成20年度宮城県地価調査から見た地価の動向

全国の動向
  • 全国平均で見ると、住宅地は、▲1.2％とわずかに下落幅が拡大した。商業地では△0.8％と上昇から下落に転じた。
  • 三大都市圏では、平均で住宅地1.4％、商業地3.3％上昇したが、住宅地、商業地ともに前回より上昇はばは大幅に縮小した。
  • 総じて見れば、三大都市圏・地方ブロック中心都市の都心でこれまで高い上昇を示していた地点においても、一部で下落に転じ上昇基調の鈍化が顕著となるなど、これまでの地価の持ち直し傾向に陰りが見られた。地方圏全体としては、下落地点数の減少が見られるものの、下落地点が依然大半を占めた。

仙台市の住宅地
今回の平均変動率は0.8％となり昨年に続き２年連続で上昇した。２年連続で上昇の青葉区、若林区、太白区に加え、宮城野区でも上昇し、ほぼ下げ止まりの状況が窺えるが、泉区では△0.9％と下落が続いている。
  • 仙台市中心部の中でも上杉の高額住宅地はマンション用地の需要もあり16％の上昇となり、人気の高さが際立った。
  • 木町・柏木・米ヶ袋・東八番丁等のその他の中心住宅地区の地点でも、都心回帰指向や強いマンション用地需要を反映し、4％程度の上昇。
  • 地下鉄沿線を見ると泉中央で8.8％、沿線南部の泉崎・長町南・富沢4地点で平均約2.6％の上昇となった。一方青葉区の台原・旭ヶ丘では2％程度の上昇に止どまり、地域によるバラツキが生じている。
  • 宮城野区内にあるＪＲ仙石線沿線は、住環境が良いため需要が高まっているが、供給が少ないため、地価は1〜2％の上昇している。
  • ＪＲ東北本線関連では、西中田が1.7と上昇に転じ、逆に昨年新駅開設により大幅に上昇した太子堂では、13.0％から3.2％と下落した。
  • 周辺外縁部の鶴ヶ谷等の丘陵地や四郎丸等の郊外でも横ばい地点が目立っており、これらを含めて約68％が下げ止まった。

仙台市の商業地
今回の平均変動率は6.7％で、３年連続の上昇。仙台駅中心部の青葉区では平均9.8％と前年の20.9に比べ急速な上昇率の低下となった。
  • 仙台駅前西口の最高価格地が22.3％、繁華性の高い一番町商店街で18.7％、定禅寺通り・東二番丁通りの中心オフィス街でも18〜21％程度の大幅上昇となった。
  • 東京資本や外資資本の不動産投資ファンド、大手デベロッパー等による取引が、サブプライム問題のため今年に入ってほとんど横ばい状態で前年の半分程度の上昇率となった。
  • 青葉区内の上記エリアの背後にある中心商業地区においても、大量のマンション供給に伴い、更地を購入して賃貸マンション投資をする動きはなく、分譲マンション用地もやや落ち込んでいる。
    従って、本年に入っては地価は上昇の動きはほとんどなく、横ばい乃至下落基調に転じている。
  • 仙台駅東口地区を見ると、東口地区で最も良好な立地条件を持っている宮城野５−１が18.1％、マンション・ホテル需要の低下から宮城野５−２が12.7％と西口商業地区と同様の動きを示している。
  • その他の路線商業地・近隣商業地では、郊外の住宅地区内の商業地や路線商業地区においては０〜５％程度上昇となっている。しかし青葉５−17、若林５−5、太白５−6、太白５−8、仙台泉５−４は依然マイナスである。
  • 一方、中心部にあって利便性に恵まれ、マンション用地需要が見込まれたエリアにおいては、マンションの需要の減退、建設資材の高騰から上昇率は低下しており、中でも荒町6.0％、宮町7.5％等と上昇率は大幅に低下している。
以上仙台の主な動きでした。

たとえば、こんなデータ活用法。

あなたの土地は、いくら？
公示・調査地と比べてみれば、おおよその価格がわかります。
　
あなたの土地を確認する。
●対象地の所在、地番は？
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あなたの土地と類似する近くの標準・基準地をさがし、比較する。
●用途地域は同じですか？
　
条件を比較する。
●土地の形はどちらがいい？
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おおよその価格


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