土地以外も評価するのですか？（泉区T.Tさん） 土地のほか建物の評価、また地代・家賃・借地権といった土地建物に関わる権利の評価も行います。 どんな場合に鑑定評価が必要なんですか？（塩釜市Y.Iさん） 売買・交換・賃貸にあたっての適正価格（賃料）の把握、競公買の売却価格の把握、担保価値の把握等のために必要となります。 鑑定評価額と実際の売買価格は同じですか？（一関市T.Sさん） 実際の売買価格は当事者間で自由であり、また当事者の事情（売りたい、買いたい）により様々です。鑑定評価は、売手、買手の事情に片寄らない、専門家による適正な市場価格の判定であるということができます。 また、一般の不動産業者やマンション業者のいわゆる「価格査定」とは異なり、法的に裏打ちされており、社会的信頼度も高いといえます。 地価はどうやって決まるのですか？（仙台市T.Mさん） 地価公示や地価調査の評価員に任命された不動産鑑定士が、最新の取引事例や、取引が少ない場合は売り希望価格、買い希望価格などに基づいて、市場動向を的確に反映させて決めています。 わが家の地価を知るにはどうしたらいいのですか？（名取市R.Yさん） 地価公示や地価調査のデータを参考にすることにより、おおよその地価を知ることができますが、不動産鑑定士に依頼すればより正確な地価を知ることができます。 当協会の会員がお答えします。お気軽にどうぞ。ただし、ご質問の内容によっては回答に時間を要する場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、当協会では毎月無料相談会を開催しておりますので、そちらもご利用ください。 質問メールはmarea@abeam.ocn.ne.jpまでお寄せください。